4185 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379072597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379072597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 156 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 619 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 187 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 515 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 605 189 $ Poids 90 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 099 $ Poids 83 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 324 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 416 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 640 096 $ Poids 81 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 454 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 154 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 472 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 456 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 331 $ Poids 75 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 472 085 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.