4200 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379072691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027379072691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 343 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 529 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 698 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 500 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 473 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 396 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 822 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 543 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 451 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 699 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 726 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 632 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 553 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 589 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 119 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 666 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.