12145 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 163 m² · constr. 1972 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379073076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027379073076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 280 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 330 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 686 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 692 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 692 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 558 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 686 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 613 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 673 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 660 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 678 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 823 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 534 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 516 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 871 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 622 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.