4115 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379073773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379073773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 130 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 552 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 316 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 443 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 483 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 195 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 151 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 748 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 425 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 437 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 910 $ Poids 76 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 453 467 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.