4105 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 148 m² · constr. 1973 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379073845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027379073845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 353 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 518 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 562 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 492 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 465 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 532 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 389 988 $ Poids 71 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 443 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 260 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 658 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 749 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 303 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 707 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 686 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 873 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.