4070 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379074615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379074615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 155 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 534 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 331 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 94 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 290 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 69 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 148 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 358 188 $ Poids 86 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 859 $ Poids 82 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 94 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 442 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 970 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 470 632 $ Poids 81 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 806 $ Poids 79 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 957 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.