4060 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379074787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379074787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 518 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 52 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 187 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 456 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 544 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 448 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 326 484 $ Poids 85 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 620 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 438 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 344 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 91 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 281 536 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.