12265 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379075252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027379075252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 76 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 376 423 $ Poids 96 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 151 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 464 971 $ Poids 94 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 403 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 501 $ Poids 93 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 753 $ Poids 92 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 914 $ Poids 87 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 561 555 $ Poids 87 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 599 $ Poids 86 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 242 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 691 009 $ Poids 84 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 264 $ Poids 84 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 518 $ Poids 81 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 403 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 176 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.