12430 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 187,3 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379076568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379076568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 306 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 586 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 685 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 702 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 599 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 757 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 726 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 656 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 742 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 723 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 566 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 506 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 587 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 443 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 903 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.