12390 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379076816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379076816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 370 $ Poids 91 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 0 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 524 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 664 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 230 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 852 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 725 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.