12525 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 217,5 m² · constr. 1972 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379076929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027379076929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 393 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 688 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 807 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 736 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −56 959 $ | 643 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 608 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 735 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 449 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 962 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 387 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 791 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 454 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 321 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 770 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 981 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 787 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 787 172 $ Poids 51 % |
| 11 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 850 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 825 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 297 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −98 483 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 152 132 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.