12370 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 134,1 m² · constr. 1985 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379076964410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379076964410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 469 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 312 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 496 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 393 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 453 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 661 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 210 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 532 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 625 396 $ Poids 75 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 643 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 145 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 635 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 85 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 430 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.