12470 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379077163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379077163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 134 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 378 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 653 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 563 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 306 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 467 594 $ Poids 86 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 103 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 631 $ Poids 85 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 612 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 999 $ Poids 84 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 154 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 694 498 $ Poids 83 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 619 281 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 581 186 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.