12460 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379077321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379077321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 568 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 518 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 456 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 442 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 438 380 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 471 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 572 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 326 251 $ Poids 84 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 314 $ Poids 77 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 301 $ Poids 72 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 430 576 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.