12440 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379077460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379077460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 443 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 237 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 469 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 371 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 280 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 505 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 522 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 593 353 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 640 $ Poids 79 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 104 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 409 310 $ Poids 77 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 799 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 479 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 770 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 648 024 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.