12585 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379077612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379077612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 135 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 380 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 300 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 469 824 $ Poids 95 % |
| 4 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 656 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 308 070 $ Poids 87 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 583 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 197 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 697 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 518 $ Poids 85 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 487 $ Poids 83 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 524 577 $ Poids 83 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 603 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 640 $ Poids 83 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 551 723 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.