12624 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379077728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379077728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 403 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 456 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 468 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 505 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 189 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 357 124 $ Poids 80 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 642 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 217 $ Poids 80 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 325 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 366 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 451 067 $ Poids 79 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 655 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 94 177 $ Poids 78 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 817 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.