12555 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 177,6 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379077751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379077751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 547 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 724 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −62 279 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 274 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 584 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 666 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 541 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 706 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 537 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 570 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 787 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 707 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 721 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 582 913 $ Poids 62 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 695 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 687 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 556 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 722 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 693 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 592 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.