4000 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 189,8 m² · constr. 2024 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379078391550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027379078391550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 198 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 418 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 493 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 818 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 694 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 720 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 733 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 920 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 611 $ Poids 71 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 656 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 837 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 879 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 524 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 277 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 002 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 601 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.