3984-3988 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 296,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379078514730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027379078514730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 197 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 069 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 139 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +94 329 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 483 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +171 845 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 589 804 $ Poids 22 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 061 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 886 961 $ Poids 22 % |
| 5 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 475 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 973 156 $ Poids 22 % |
| 6 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 743 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +140 306 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 125 403 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 700 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +135 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 362 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 757 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +173 264 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 139 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 764 580 $ Poids 16 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 765 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 923 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 1 142 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 712 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 489 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 899 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 804 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +189 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 645 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.