3974 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 151,5 m² · constr. 1988 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379078646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027379078646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 166 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 535 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 278 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 424 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 549 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 507 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 710 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 583 281 $ Poids 78 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 658 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 564 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 96 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 704 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 720 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 206 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 720 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 683 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 154 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 587 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.