3960 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379078757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027379078757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 176 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 522 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 160 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 283 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 414 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 724 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 561 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 473 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 673 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 552 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 216 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 702 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 734 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 911 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 667 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 167 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 333 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.