4195 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027379081077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 145 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 267 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 485 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 569 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 53 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 099 $ Poids 89 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 428 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 392 903 $ Poids 87 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 690 $ Poids 87 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 318 209 $ Poids 85 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 442 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 773 $ Poids 78 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 564 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 431 424 $ Poids 74 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 579 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.