11785 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 82,2 m² · constr. 1979 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379081212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 451 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 205 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 433 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 443 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 391 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 191 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −28 810 $ | 588 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 480 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 373 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 525 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 311 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 736 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 566 $ Poids 67 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 425 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 326 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.