4185 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027379081289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 172 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 607 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 484 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 491 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 568 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 416 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 392 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 77 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 304 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 318 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 601 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 572 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 430 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 573 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 719 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.