11780 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027379081347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 173 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 475 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 58 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 442 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 385 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 076 $ Poids 88 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 504 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 558 663 $ Poids 87 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 525 $ Poids 87 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 312 187 $ Poids 87 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 433 619 $ Poids 79 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 590 898 $ Poids 76 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 599 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 706 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 592 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 423 599 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.