11775 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 135,6 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379081482010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 190 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 641 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 448 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 804 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 474 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 535 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 600 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 318 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 511 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 935 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 375 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 542 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 676 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 608 542 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.