11770 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027379081607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 77 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 467 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 199 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 306 462 $ Poids 92 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 450 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 378 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 157 $ Poids 89 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 529 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 548 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 233 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 565 310 $ Poids 80 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 425 080 $ Poids 79 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 694 427 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.