11765 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 214,1 m² · constr. 2004 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081731910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027379081731910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 867 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 638 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 147 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 056 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 498 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +50 258 $ | 744 697 $ Poids 59 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 677 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 858 066 $ Poids 58 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 695 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 063 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 217 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 158 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 931 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 553 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 912 $ Poids 45 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 804 173 $ Poids 44 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 740 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 457 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.