11760 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 167,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027379081836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 126 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 702 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 465 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 553 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 627 036 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 514 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 605 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 596 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 617 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 957 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 686 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 686 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 918 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 607 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 942 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 572 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 761 681 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.