4170 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379082166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379082166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 137 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 296 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 162 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 546 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 183 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 451 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 350 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 969 $ Poids 87 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 565 360 $ Poids 83 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 190 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 828 $ Poids 76 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 870 $ Poids 76 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 319 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.