11610 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 108,9 m² · constr. 1976 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379082550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027379082550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 94 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 205 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 556 432 $ Poids 91 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 241 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 460 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 420 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 373 174 $ Poids 87 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 499 $ Poids 86 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 198 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 107 $ Poids 85 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 252 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 719 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.