12045 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379083199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379083199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 52 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 216 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 384 415 $ Poids 92 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 281 $ Poids 92 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 459 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 556 981 $ Poids 90 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 500 $ Poids 86 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 278 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 827 $ Poids 85 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 589 128 $ Poids 85 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 393 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 704 909 $ Poids 79 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 045 $ Poids 78 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 465 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 422 466 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.