4160 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379083212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379083212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 426 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 317 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 444 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 108 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 504 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 510 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 196 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 592 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 388 $ Poids 82 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 736 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 427 065 $ Poids 78 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 438 942 $ Poids 78 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 712 $ Poids 77 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 718 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.