12025 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 126,8 m² · constr. 1971 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379083405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379083405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 83 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 485 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 267 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 412 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 475 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 569 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 424 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 264 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 392 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 601 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 448 619 $ Poids 76 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 354 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 544 $ Poids 74 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 498 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 430 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.