4150 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379083422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379083422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 125 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 512 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 451 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 201 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 879 $ Poids 86 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 525 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 199 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 731 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 434 224 $ Poids 76 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 445 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 739 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.