12005 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379083635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379083635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 99 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 57 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 454 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 377 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 325 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 811 $ Poids 88 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 473 391 $ Poids 82 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 695 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 436 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 561 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 200 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 448 608 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 180 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.