4065 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 121,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379084103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 43 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 474 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 912 $ Poids 92 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 552 $ Poids 92 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 185 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 384 180 $ Poids 91 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 556 489 $ Poids 90 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 569 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 611 $ Poids 86 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 356 $ Poids 84 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 309 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 365 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 704 499 $ Poids 78 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 651 $ Poids 78 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 450 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 422 144 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.