4040 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379084119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 133 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 532 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 49 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 469 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 561 $ Poids 87 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 312 $ Poids 87 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 289 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 598 $ Poids 83 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 421 $ Poids 79 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 335 772 $ Poids 79 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 135 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.