4055 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379084285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 92 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 511 645 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 450 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 399 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 743 $ Poids 88 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 591 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 618 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 433 105 $ Poids 82 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 608 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 199 029 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 673 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 232 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.