4045 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379084456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 777 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 27 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 457 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 921 $ Poids 97 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 179 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 370 372 $ Poids 96 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 300 040 $ Poids 95 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 345 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 97 912 $ Poids 93 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 092 $ Poids 90 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 553 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 639 376 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 368 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 680 484 $ Poids 82 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 389 629 $ Poids 82 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 536 747 $ Poids 81 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 771 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.