12040 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379084513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 654 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 4 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 008 $ Poids 96 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 204 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 379 054 $ Poids 95 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 627 $ Poids 94 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 233 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 107 $ Poids 91 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 316 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 324 $ Poids 90 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 736 $ Poids 89 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 549 317 $ Poids 86 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 581 014 $ Poids 83 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 390 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 695 586 $ Poids 81 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 621 $ Poids 81 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 523 061 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.