12195 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379084668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 277 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 48 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 481 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 388 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 524 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 564 358 $ Poids 85 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 182 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 389 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 420 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 596 946 $ Poids 82 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 481 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 444 671 $ Poids 78 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 351 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 747 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 617 595 $ Poids 76 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 005 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.