12030 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027379084773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 654 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 51 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 569 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 47 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 092 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 456 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 402 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 326 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 640 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 886 $ Poids 83 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 438 539 $ Poids 80 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 321 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 91 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 680 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.