12155 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027379084846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 654 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 480 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 583 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 278 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 772 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 825 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 633 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 508 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 579 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 707 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 548 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 459 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 832 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 681 290 $ Poids 59 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 946 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.