12020 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379084901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 277 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 340 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 308 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 72 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 537 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 631 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 440 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 620 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 190 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 431 424 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 635 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 413 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 426 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 354 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.