12325 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379085036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027379085036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 88 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 366 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 329 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 989 $ Poids 93 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 436 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 863 $ Poids 92 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 130 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 813 $ Poids 91 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 191 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 549 $ Poids 90 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 883 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 278 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 674 113 $ Poids 82 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 428 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 754 $ Poids 81 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 114 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 157 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 538 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.