12310 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379085449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379085449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 139 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 199 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 513 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 451 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 404 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 365 $ Poids 89 % |
| 6 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 483 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 434 448 $ Poids 87 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 628 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 476 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 541 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.