12290 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379085597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379085597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 777 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 178 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 125 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 332 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 467 407 $ Poids 89 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 291 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 450 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 903 $ Poids 85 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 639 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 761 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 384 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 334 576 $ Poids 80 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 139 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 356 150 $ Poids 79 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 770 $ Poids 79 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 494 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 449 725 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.