4010 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379085977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379085977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 277 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 177 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 534 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 268 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 289 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 461 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 94 451 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 143 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 304 $ Poids 87 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 295 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 470 407 $ Poids 85 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 175 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 358 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 142 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 442 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 593 $ Poids 79 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 783 $ Poids 78 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 430 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.